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大曜金融永安路頂級商辦 超大空間雙車位(D) 青埔捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：24.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大曜花園大廈
- 總坪數：124.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：71.37 坪
- 附屬建物面積：5.31 坪
- 共同使用：47.56 坪
- 車位坪數：18.44 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 17樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：辦公
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？ 此物件適合特定用途者購入，但不建議作為純粹投資性購置。主要判斷依據在於「自辦需求 vs. 地點認知」。
主要理由：
- 實地與標題不符：這是最大風險點。標題強調「青埔捷運宅」暗示靠近機場捷運及新興重劃區增值潛力，但實際地址位於「桃園市桃园区永安路」（舊城核心區）。若您是為了青埔未來的交通升值而買，此物件地點不匹配；若是為了成熟商圈的辦公便利性，則地點合適。
- 持有成本需評估：32 年屋齡雖帶來較低的單價門檻，但高昂的管理費與潛在的整修工程（如管線更新、外牆防水）將大幅增加後續投入成本。
- 車位坪數疑點：標示的車位面積異常大，建議務必實地會勘確認實際 usable area，避免影響未來使用規劃。
總結而言，若您經營企業且需位於成熟商圈的辦公空間，此物件具實用價值；若尋求資產保值或青埔發展紅利，則應考慮其他地點標的。建議優先洽詢專業代辦評估房屋結構安全性及維修基金狀況後再作決定。
問與答
青埔捷運宅
青埔捷運宅
李小杏/吳俊儀(仲介，收取服務費)
暱稱：李小杏/吳俊儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-578120
訂閱：0 (加入)
青埔美術館 加盟店
經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司
證號: 109登字第363114號
青埔捷運宅 李小杏/吳俊儀 0975510226/0936578120
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